Practicas inmobiliarias fraudulentas

Felicito a Idealista por informar de las operativas fraudulentas que tiene detectadas, para ayudar a prevenir los fraudes, que desgraciadamente, cada vez son mas frecuentes y variados en internet.

El inversor internacional

Este tipo de engaño es conocido como "rip deal" y puede afectar tanto a particulares como a profesionales inmobiliarios el primer contacto se produce a través de un correo electrónico donde un inversor internacional se muestra muy interesado por el inmueble que está en venta y pide más información. este primer contacto puede hacerse en inglés, francés o castellano al responder a su petición, el inversor automáticamente se muestra conforme con las condiciones, sin tan siquiera intentar negociar el precio. propone una cita para cerrar detalles en alguna capital europea ya que “por diversos motivos” no puede viajar a españa una vez en la ciudad elegida el primer contacto es con quien parece un adinerado hombre de negocios que, una vez ganada la confianza del vendedor, le propone pagar parte de la operación "en b" en metálico y/o cambiar billetes de 500 euros por otros de menos cuantía

ése es el dinero que pierde el vendedor si finalmente accede a presentarse en una segunda cita con el dinero en efectivolas personas que se ponen en contacto afirman ser diplomáticos, o personas con supuesto alto poder adquisitivo, "el soldado americano destinado en irak" "la princesa de burkina faso" o "la hija de saddam hussein

El soldado americano

Se trata de un soldado americano de la guerra de irak o de cualquier otra reciente de los últimos años (bosnia, afganistán, etc) que tras acabar con una célula de terroristas se quedó con el dinero que éstos llevaban consigo, unos 20 millones de dólares este soldado dice querer destinar el dinero a obras sociales, pero como no puede hacerlo él mismo por ser militar y excombatiente, busca a una "buena persona" que le eche una mano aquí comenzaría el timo, ya que aquellas personas que vendan un inmueble o cualquier otro bien (podría ser un coche...) y se encuentre con este soldado americano se encontrará con que este señor está buscando a alguien que esté dispuesto a percibir parte del dinero lo que la víctima no sabe es que cuando acepta, tiene que pagar una pequeña cantidad para los trámites de la transferencia internacional, y aquí es donde radica el problema

Pago por adelantado en alquileres

Esta situación se da principalmente en anuncios de inmuebles en alquiler. como en otras estafas, un posible inquilino se muestra interesado en el inmueble sin ni tan siquiera visitarlo. tras varios contactos por mail y/o teléfono con el propietario del inmueble, decide alquilarlo el presunto estafador propone gestionar el cierre de la operación haciendo una transferencia de la fianza directamente al propietario. la formalización del contrato y la entrega de llaves propone realizarla más adelante puesto que en este momento le resulta imposible. 

El futuro inquilino del piso y presunto estafador le asegura al propietario que la transferencia está hecha y para acelerar los trámites, puesto que en el banco tardará un par de días en reflejarse, le envía el justificante de la transferencia. cuando el propietario recibe la transferencia, aprecia rápidamente que la cantidad del justificante es mayor de la que se había pactado por el alquiler del inmueble, y de manera prácticamente inmediata recibe la llamada del futuro inquilino haciendo referencia al error que ha cometido al hacer la transferencia y solicitando la devolución del importe extra, a través de una agencia de envío de dinero o similar ahí está la estafa. la transferencia del futuro inquilino nunca llegó a realizarse y el propietario recibió un justificante falso de una operación inexistente, por lo que el importe que haya procedido a devolver será el importe estafado una variación de la misma estafa es enviar un cheque falso en lugar de un justificante de transferencia falso y solicitar igualmente la devolución del dinero pagado en exceso

Timo alquiler: entrega de llaves por mensajero

Este timo está afectando a personas que están buscando vivienda en alquiler. es muy fácil caer en él ya que el inmueble en cuestión se caracteriza por un precio muy económico, siendo éste más bajo de lo que debiera ser por zona, características y estado del mismo. el arrendador tiene mucha urgencia en alquilar ya que se ha tenido que marchar precipitadamente al extranjero (generalmente londres) y no ha tenido tiempo de arrendar su inmueble. así pues, para agilizar lo más posible el trámite, contrato, entrega de llaves, lo que se propone es el envío de las llaves y contrato por mensajería (siempre muy conocida), a cambio de ésto intenta convencerte de la idea del ingreso del alquiler (unos 600€) la realidad de todo ésto es que la persona interesada en el alquiler de esta vivienda, se encuentra con que:
- o la llave no abre el inmueble que él creía
- o si la llave abre el inmueble, se encuentra con más personas en esa misma situación (también timadas)
- en el caso de haber realizado el pago de los 600€, te quedas sin ellos

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